Главная → Блог → Сайты → Сайт для застройщика

Сайт для застройщика: каталог квартир и раскрытие

Автор: Герман, основатель V³ Creative · Обновлено 18 августа 2026 · Чтение 11 мин · Тип: разбор

У застройщика сайт устроен не как витрина, а как две системы в одном адресе: продающая часть с домами, квартирами и ипотекой и раскрывающая часть с проектной декларацией и документами. Вторая часть регулируется законом о долевом строительстве, и её нельзя собрать «как получится». Разбираем структуру, обязательное раскрытие через единую информационную систему жилищного строительства и то, что должно быть в шахматке, чтобы она продавала.

Почему у застройщика на сайте живут две системы?

Первая система продаёт: жилые комплексы, корпуса, планировки, цены, ипотечные программы, ход строительства. Она меняется каждый день, потому что квартиры продаются, а цены растут по мере готовности дома.

Вторая раскрывает: проектная декларация, разрешение на строительство, заключение о соответствии, документы на землю, аудиторские заключения. Она меняется редко, но именно к ней придёт покупатель, который решился, и его юрист. Ошибка большинства сайтов застройщиков в том, что вторую часть прячут в подвале, хотя она и есть завершение продажи.

Что закон требует раскрывать и где?

Ключевая точка раскрытия — не сайт застройщика, а единая информационная система жилищного строительства. Информация, включая проектную декларацию, размещается в ЕИСЖС до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве. Изменения в сведениях и документах размещаются там же в течение трёх рабочих дней со дня внесения.

Отсюда следует практическое правило для сайта: он не заменяет систему раскрытия, а ведёт к ней. Самый честный и самый простой вариант — на странице каждого объекта поставить ссылку на карточку дома в наш.дом.рф рядом с ссылкой на проектную декларацию. Покупатель проверит одно движение вместо десяти, а вы избавитесь от вопросов «а это точно ваш дом».

Как устроен каталог квартир, который продаёт?

Покупатель ищет не «квартиру в вашем ЖК», а квартиру по параметрам: количество комнат, площадь, этаж, срок сдачи, бюджет. Поэтому каталог начинается с фильтра, а не с рендера фасада.

Рабочая карточка квартиры содержит планировку, площадь по комнатам, этаж, вид из окна или сторону света, цену и статус: свободна, забронирована, продана. Статус важнее, чем кажется: каталог, где половина позиций уже продана без пометки, разрушает доверие быстрее, чем отсутствие каталога.

Нужна ли шахматка и какой она должна быть?

Шахматка — таблица квартир по этажам и стоякам — нужна, когда корпус продаётся не единичными лотами, а десятками. Она отвечает на вопрос, который в каталоге теряется: что осталось на нужном этаже и рядом ли эти квартиры.

Хорошая шахматка обновляется автоматически из системы продаж. Если синхронизации нет, лучше её не делать вовсе: устаревшая шахматка порождает звонки «а почему у вас написано, что свободна», и менеджеры начинают ненавидеть сайт.

Как покупатель проходит путь до брони?

Путь короче, чем кажется, и почти весь он проходит на трёх экранах. Сначала фильтр: человек задаёт число комнат, бюджет и срок сдачи. Потом карточка квартиры: планировка, этаж, площадь, цена, статус. И только потом форма брони или заявки на просмотр.

Ломается этот путь обычно в двух местах. Первое — фильтр, который не помнит выбор при возврате назад: покупатель уходит смотреть планировку, возвращается и начинает заново. Второе — цена, спрятанная за формой: «узнайте цену» вместо цифры в карточке. По нашему опыту второй приём приносит короткий всплеск заявок и долгий отток тех, кто просто сравнивал варианты вечером и не собирался разговаривать с менеджером.

Что писать про отделку и что показывать?

Отделка — второй по частоте вопрос после цены, и он же чаще всего описан хуже всего. Покупателю нужно понимать три вещи: что входит в базовый вариант, сколько стоит улучшенный и что он увидит в день приёмки.

Работает не текст, а сопоставление: перечень работ по каждому варианту отделки в одной таблице плюс фотографии реальной квартиры, а не визуализация. Визуализации в разделе отделки допустимы, но их стоит подписывать честно, иначе на приёмке начнётся разговор про несоответствие. Как это выглядит в соседней нише, где заказчик тоже принимает работу по факту, разобрано в статье сайт для ремонта квартир.

Зачем публиковать ход строительства?

Это самый недооценённый раздел. Ежемесячные фотографии с площадки и короткая подпись про этап делают для доверия больше, чем любой текст про надёжность. Покупатель, который купил квартиру на котловане, возвращается на сайт каждый месяц, и раздел хода стройки удерживает его лучше рассылки.

Для тех, кто ещё выбирает, это доказательство: дом строится, темп виден, сроки соблюдаются. Если этап отстаёт, честная подпись работает лучше молчания, потому что покупатель всё равно съездит и посмотрит.

Как показывать ипотеку и не соврать?

Ипотечный калькулятор на сайте застройщика полезен, но он же чаще всего и подводит: ставки меняются, программы закрываются, а на странице висит прошлогодняя цифра. Безопасная схема — показывать список банков-партнёров и диапазон условий, а точный расчёт выводить как заявку на консультацию.

Если ставите калькулятор, ставьте рядом дату актуальности условий и оговорку, что итоговое решение принимает банк. Это не юридическая формальность, а способ не потерять доверие на первом же звонке.

Как писать про сроки сдачи?

Срок сдачи — самая чувствительная цифра на сайте застройщика, и обращаться с ней нужно аккуратно. Покупатель сверяет то, что написано у вас, с проектной декларацией, и любое расхождение читается как обман, даже если это просто устаревшая строка на промо-странице.

Рабочая схема такая: на карточке объекта указывается срок из проектной декларации, рядом стоит ссылка на саму декларацию, а плановые внутренние ориентиры («заселение начнём весной») в промо-текстах не смешиваются с юридическим сроком. Если срок переносится, изменения уходят в систему раскрытия в течение трёх рабочих дней, а на сайте появляется короткое сообщение с новой датой.

Молчание здесь работает против застройщика сильнее переноса. Покупатели общаются между собой в чатах дома, узнают о переносе всё равно, и отсутствие информации на сайте превращается в отдельный повод для недоверия ко всему остальному, включая документы.

Конструктор или разработка для застройщика?

Здесь ответ жёстче, чем в других нишах. Каталог квартир со статусами и шахматка требуют синхронизации с системой продаж, а это разработка. Конструктор годится для промо-страницы одного объекта на старте продаж, но не для постоянного каталога.

Общая логика цены разобрана в статье сколько стоит создание сайта, а смежная ниша с похожей задачей каталога — в статье сайт для строительной компании.

Что писать про район и инфраструктуру?

Квартиру покупают вместе с районом, и этот блок часто отдают на откуп рендерам с зеленью и колясками. Между тем покупателю нужны проверяемые вещи: что уже построено рядом, что строится, как далеко школа и садик, куда выходят окна, где парковка и как выезжать в час пик.

Второй блок, который стоит держать рядом, — транспорт. Время до центра в утренний час пик, ближайшие остановки и планы по дорогам влияют на решение сильнее, чем ландшафтный дизайн двора, и почти никогда не описаны конкретно.

Честный формат — карта с отмеченными объектами и подписью, что из них уже работает, а что заявлено в проекте планировки. Обещания вроде «школа рядом» без указания статуса легко проверяются и легко превращаются в претензию, а спокойное разделение «работает сейчас — построят по проекту» повышает доверие и к остальным разделам сайта.

И последнее про район: свои фотографии окрестностей работают лучше стоковых видов города. Покупатель, который узнаёт на снимке свой перекрёсток, верит сайту иначе, чем тому, где двор нарисован с чужой картинки. Снять район на телефон стоит один выезд, а живёт этот материал годами.

Чек-лист приёмки сайта застройщика

1. У каждого объекта опубликована проектная декларация и разрешение на строительство.
2. Рядом стоит ссылка на карточку дома в единой информационной системе жилищного строительства.
3. Изменения в документах уходят в систему раскрытия в течение трёх рабочих дней.
4. Каталог квартир фильтруется по комнатам, площади, этажу и бюджету.
5. У каждой квартиры виден статус: свободна, забронирована, продана.
6. Шахматка синхронизирована с системой продаж или её нет вовсе.
7. Ход строительства обновляется фотографиями с площадки не реже раза в месяц.
8. Условия ипотеки снабжены датой актуальности.
9. Форма заявки собирает согласие на обработку персональных данных.
10. Каталог и шахматка работают с телефона: фильтр не разъезжается, планировка открывается.

Частые вопросы

Что запомнить

Сайт застройщика собирается из быстрой части и медленной. В быструю входят каталог, шахматка и ход строительства, и она обязана обновляться из системы продаж, иначе врёт покупателю и злит менеджеров. Медленная часть — это проектная декларация, разрешения и ссылка на карточку дома в ЕИСЖС, и её место на виду, потому что именно к ней приходит покупатель, который уже решился. Сроки раскрытия закон называет прямо: до первого договора и три рабочих дня на изменения.

Читайте также

Герман

Основатель V³ Creative. Веду проекты сам — от разбора до финального макета.